Dopo aver parlato del pacchetto incentivi 2010 e di cosa fare per ottenere gli incentivi per cucine e elettrodomestici passiamo allai??i??acquisto di case e immobili certificati in classe A e B: come si ottengono gli incentivi per questi immobili?
Per i nuovi immobili ad alta efficienza, ovvero in classe A e B, vengono scontati:
classe A: 116 euro al metro quadro fino a un massimo di 7000 euro
classe B: 83 euro al metro quadro fino a un massimo di 5000 euro.
Lai??i??incentivo si ottiene presentando due documenti:
1) Il documento di certificazione energetica ormai obbligatorio nella compravendita di immobili in parecchie regioni, che deve certificare lai??i??appartenenza alla classe A o B
2) Lai??i??approvazione Enea. Ci si rivolge al geometra o al costruttore perchAi?? per avere questi incentivi non basta il certificato di categoria energetica, serve anche il parere dellai??i??Enea. Ricevuta lai??i??apposita documentazione dal venditore, lai??i??Enea comunica lai??i??attestazione favorevole o negativa entro trenta giorni dalla ricezione. Comunque sono piuttosto veloci, di solito ci mettono meno di 30 giorni.
CHIARIMENTI PER TUTTI SU COME RICHIEDERE GLI INCENTIVI. Sono state chiarite le modalitAi?? di richiesta, il metodo A? il seguente ma va specificato che la questione della registrazione del preliminare devono ancora chiarirla quindi, in ogni caso, fate inoltrare la domanda dal costruttore. La data del rogito deve giAi?? essere fissata al momento dell’invio della richiesta.
COSA FARE PER OTTENERE GLI INCENTIVI, PASSO PER PASSO:
1) PRIMA DELL’ACQUISTO: concordare con il venditore/costruttore la richiesta degli incentivi 2010 per le abitazioni ad alta efficienza energetica;
2) Controllare che il venditore sia in possesso della CERTIFICAZIONE ENERGETICA e che questa riporti una classe energetica utile a ottenere gli incentivi;
3) CERTIFICATO ENEA: richiedere all’Enea il certificato di classe energetica compilando e inviando l’apposito mudulo con la relativa documentazione tecnica della casa, anche per via telematica (vedi indicazioni nell’articolo qui);
4) PRENOTAZIONE DELL’INCENTIVO: almeno 20 giorni prima della stipula del rogito il venditore/costruttore deve fare la prenotazione dell’incentivo presso il servizio che Poste Italiane ha predisposto per ordinale gli incentivi ecologici 2010. Per la prenotazione serve la certificazione energetica e l’approvazione Enea, altrimenti viene rifiutata in automatico;
5) ESITO POSITIVO DELLA PRENOTAZIONE: si procede con il rogito. Nel rogito va indicata la prenotazione dell’incentivo sulla casa e allegato il relativo attestato di certificazione energetica (il Notaio che cura l’atto deve essere messo al corrente quando viene fissata la data per il rogito);
6) DOPO IL ROGITO: entro 45 giorni dal rogito l’acquirente deve trasmettere al servizio ecoincentivi di Poste Italiane la copia autentica del rogito con i relativi estremi di registrazione;
7) IL RIMBORSO: Poste Italiane rimborsa il venditore/costruttore dell’incentivo di cui l’acquirente ha usufruito in fase di compravendita.
IN PRATICA, QUINDI:
– AL COMPRATORE i soldi vengono scontati direttamente dal prezzo totale dell’acquisto dell’immobile
– AL VENDITORE/COSTRUTTORE i soldi tornano in mano 45 giorni dopo il rogito tramite un bonifico da parte di Poste Italiane
Ho letto che la registrazione del compromesso e’ a carico del costruttore. E’ cosi’? Il costruttore mi sta chiedendo di registrare il compromesso cosa che non posso fare in quanto momentaneamente all’estero.
Grazie
Salve, come faccio ad inviare la certificazione energetica all’Enea per l’approvazione. Poteti inidcarmi il link.??? Grazie..
Buon giorno. Il mio problema per gli incentivi è leggermente diverso. Nel luglio 2009 ho fatto il preliminare per l’acquisto di una casa di classe B, ed è stato registrato. Però il preliminare è scaduto a fine marzo e siamo ancora in attesa di fare il rogito (che dovrebbe essere a metà giugno). In questo caso, come devo comportarmi? Dato che è scaduto il primo accordo, ho il diritto di chiedere la stipula di un nuovo contratto preliminare e quindi posso usufruire degli incentivi previsti? Grazie mille!
Buongiorno a tutti, anche io sono nella situazione di Claudio.
Il mio compromesso è stato registrato i primi di Marzo e il rogito verrà fatto a Settembre.
Se la regola primaria è che il compromesso venga effettuato dopo il 5 Aprile sono fuori, se invece vale la data del rogito sono dentro.
Alcuni siti indicano tassativamente la regola del compromesso dopo il 5 Aprile.
Non capisco perchè non tengono in considerazione la data del rogito dato che è il rogito che rende l’acquirente l’effettivo proprietario.
Spero in chiarimenti, grazie!
Buongiorno,
volevo sapere un ‘informazione riguardante gli incentivi per le abitazioni “Classe A” acquisto un appartamento di nuova costruzione come prima casa dovrei fare il preliminare nel mese di luglio 2010 però verrà ultimato nel maggio 2011.
Ho diritto all’agevolazione ?
Ringrazio e porgo distinti saluti
Buongiorno,
anche io sono nella stessa situazione di “Ste”.
Nel corso del mese di agosto firmerò preliminare per acquisto appartamento in classe A, ma la consegna averrà nei primi mesi del 2011. C’è previsione che gli stessi fondi vengano stanziati anche per l’anno prossimo?
Il costruttore ha già il codice fornitore.
Molto importante è che il preliminare venga registrato, mi sembra di aver capito?!?
Grazie mille.
Ho acquistato un immobile di classe energetica “A”(con relative certificazioni) in via di costruzione il 30-04-10.Desidererei sapere cosa devo fare al momento del completamento lavori (dicembre 2010)per aver diritto a degli incentivi.
Ho acquistato un immobile (30-04-10)in via di costruzione,di classe energetica “A”con relative certificazioni.Desidererei sapere cosa devo fare al momento del completamento lavori (dicembre 2010)per aver diritto a degli incentivi.
Grazie!!
Salve,
volevo solamente chiedervi se gli incentivi
terminano a dicembre 2010, oppure nel momento in cui si esauriscono i fondi messi a disposizione dallo Stato?
Grazie
@Fernando: basta che segui punto per punto quanto elencato nell’articolo sopra
@ste e michela: no perché ci vuole abitabilità e rogito per accedere agli incentivi, Può darsi comunque che vengano replicati nel 2011
@ Christian: Al termine della somma disposta per gli incentivi oppure, nel caso non sia ancora esaurita (impossibile) a dicembre 2010
noi come privati abbiamo costruito una casa di classe B.Abbiamo diritto a incentivi statali?
Ma è possibile che in queste leggi non ci siano mai le cose chiare!!!!
sono mesi che cerco di capire e ogniuno da risposte diverse.
devo chiedere gli incentivi casa, ma se le case come dice la legge sono di nuova costruzione e il preliminare va fatto dopo aprile e a dicembre il rogito mi spiegate come si possa avere abitabilità(mesi), certificato energetico (circa 30 giorni), approvazione Enea(30 giorni) tutto prima, se la casa non è finita?? la mia casa sarà pronta per dicembre, ho chiamto al call center delle poste loro dicono che non serve l’approvazione dell’enea, ma quando ho chiamato non sapeva nulla ha dovuto chiedere e non mi sembrava convinta, mentre su internet dice il contrario. indem per come avere i soldi, chi dice che gli deve scontare il costruttore al momento del rogito e chi dice che vengono accreditati sul conto dell’acquirente. Bisognerebbe fare un po di chiarezza per una volta!!!
buona sera. ho saputo oggi degli incentivi 2010 acquisto prima casa. io e mia moglie abbiamo acquistato una casa, con tipologia risparmio energetico classe B, a giugno 2010 (rogito 9.06.2010) senza aver registrato il preliminare e siamo in attesa del certificato di agibilità; volevo sapere se abbiamo diritto dell’incentivo. grazie
@michele
purtroppo no
dovevi prenotare l’incentivo nei 20 giorni precedenti e mandare poi la documentazione (tra cui il rogito con richiesta del contributo) entro 45 giorni, mi spiace.
per quanto riguarda il preliminare dipende dall’operatore che vede la pratica, 2 miei amici (tra cui il mio vicino di casa, quindi tutta la documentazione IDENTICA alla mia) senza preliminare hanno tutto VERIFICATO, io invece senza preliminare ho pratica INCOMPLETA.
Ovviamente ho mandato una raccomandata per cercare di risolvere la situazione!
@Giampiero
Scusate, sono ultra sicuro di avere rispettato tempi/modalità di richiesta degli incentivi per l’acquisto di casa in classe b.ora non e’ancora arrivato nulla, nemmeno una minima comunicazione di approvazione/rifiuto.ma sopra leggo di pratiche ‘VERIFICATE o INCOMPLETE’. Come faccio a sapere qualcosa?!a chi devo rivolgermi(prego non al call center, non sono chiari ne’ preparati..!).
Grazie mille.
lo stato lo vede il venditore dal suo account al sito delle poste
Ciao,
presupponendo che so di starmi mettendo avanti perchè casa mia sarà in classe B ma pronta per giugno 2011, e si dovrà vedere se il governo rinnoverà gli incentivi.
Chiedevo un chiarimento sul preliminare.
Ho stipulato un contratto preliminare non registrato a giugno di quest’anno, dando una discreta somma di anticipo tramite assegno circolare.Questo cosa implica?
Per la richiesta degli incentivi vale la data del rogito? o il fatto che abbia versato una cifra prima del rogito non mi da diritto a niente? in questo caso posso incentivare solo le somme versate a rogito o no??
grazie della disponibilità..
Devo acquistare un appartamento in Classe A il preliminare lo firmo entro il mese di novembre 2010, la consegna dell’immobile sarà per settembre 2011.
Ho diritto agli incentivi anche facendo il rogito nel 2011?
In caso che altri incentivi ci sono?
Grazie
@Giampietro
La famosa frase “entro i 20gg precedenti” a detta di ben 3 avvocati significa PRIMA dei 20gg e non “All’interno”. La parola “entro” non significa “(D)entro” ma significa “prima”, senza ombra di dubbio. Io alla fine non so che pensare ma preferisco fidarmi del parere di 3 avvocati…
@Riccardo
i 3 avvocati potebbero avere ragione nella prassi, ma qui parliamo di un servizio raffazzonato ideato da idoti e gestito da incompetenti!
fidati, 3 partiche inviate con prenotazione DENTRO i 20 giorni precedenti il rogito e sono tutte regolari/registrate (o quasi)