INCENTIVI 2010 ACQUISTO CASA CLASSE A E B: COME RICHIEDERLI
Dopo aver parlato del pacchetto incentivi 2010 e di cosa fare per ottenere gli incentivi per cucine e elettrodomestici passiamo all’acquisto di case e immobili certificati in classe A e B: come si ottengono gli incentivi per questi immobili?
Per i nuovi immobili ad alta efficienza, ovvero in classe A e B, vengono scontati:
classe A: 116 euro al metro quadro fino a un massimo di 7000 euro
classe B: 83 euro al metro quadro fino a un massimo di 5000 euro.
L’incentivo si ottiene presentando due documenti:
1) Il documento di certificazione energetica ormai obbligatorio nella compravendita di immobili in parecchie regioni, che deve certificare l’appartenenza alla classe A o B
2) L’approvazione Enea. Ci si rivolge al geometra o al costruttore perché per avere questi incentivi non basta il certificato di categoria energetica, serve anche il parere dell’Enea. Ricevuta l’apposita documentazione dal venditore, l’Enea comunica l’attestazione favorevole o negativa entro trenta giorni dalla ricezione. Comunque sono piuttosto veloci, di solito ci mettono meno di 30 giorni.
La parte più controversa è proprio il documento di certificazione energetica ma pochi mesi fa il Consiglio Nazionale del Notariato ha rilasciato le seguenti linee guida per le certificazioni energetiche.
A partire dal 1° luglio 2009 – spiegano i Notai – tutti gli immobili devono essere dotati dell’Attestato di certificazione energetica (ACE) (così come previsto all’art. 6 del Dlgs 192/2005) a prescindere dall’epoca di costruzione e dalla superficie utile, ferma restando la possibilità di alienare un immobile non dotato di ACE. Dal 25 luglio scorso è in vigore il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 giugno 2009 che definisce in modo puntuale le Linee Guida Nazionali sulla certificazione energetica e gli strumenti di concertazione e cooperazione tra Stato e regioni. L’obiettivo è quello di rendere trasparente la qualità energetica degli immobili, garantire l’efficienza, il risparmio energetico e una maggiore sicurezza per i cittadini che acquistano una casa, ma anche promuovere adeguati livelli di qualità dei servizi di certificazione, assicurarne l’utilizzo e la diffusione omogenea sull’intero territorio nazionale.
L’art. 3 co. 3 delle Linee Guida, dispone la loro applicazione nelle regioni e province autonome che non hanno ancora provveduto ad adottare propri strumenti di certificazione energetica e comunque sino all’entrata in vigore dei predetti strumenti. L’emanazione delle Linee Guida Nazionali – chiariscono i Notai – pone fine al periodo transitorio, disciplinato dall’art. 11 co. 1-bis del decreto 192/2005, rendendo obbligatoria la dismissione definitiva l’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE) in favore dell’Attestato di Certificazione Energetica (ACE). Gli Attestati di Qualificazione Energetica fino ad ora utilizzati perderanno la loro efficacia trascorsi dodici mesi dall’emanazione delle Linee guida nazionali, pertanto, dal 26 giugno 2010 la certificazione energetica degli edifici sarà affidata esclusivamente ai modelli di ACE come predisposti all’Allegato 6 del decreto.
Fino a quella data, gli immobili già dotati dell’AQE potranno continuare a circolare con tale Attestato, ma dal 26 giugno 2010 per trasferirli a titolo oneroso sarà necessario procedere alla sostituzione del predetto Attestato ormai inefficace, con un nuovo documento, l’ ACE, contenente l’indicazione della classe energetica dell’edificio e del Soggetto certificatore. Con riferimento ai Soggetti certificatori, le Linee guida nazionali rimandano a successivi decreti presidenziali che definiranno i requisiti professionali e i criteri di accreditamento per assicurare la qualificazione e l’indipendenza degli esperti o degli organismi a cui affidare la certificazione energetica degli edifici e l’ispezione degli impianti di climatizzazione. In attesa di tali decreti, nelle regioni che non hanno legiferato in materia energetica o la cui normativa è in attesa di attuazione, secondo i Notai, deve essere applicata la normativa nazionale prevista dal comma 6 dell’art. 18 del d.lgs. 30 maggio 2008, n. 115.
Uno degli aspetti più innovativi della Linee Guida, è la definizione dell’ambito applicativo del decreto legislativo 192/2005 e successive modifiche, in ordine alle diverse tipologie immobiliari. L’All. A del decreto prevede, al punto 2, l’ applicazione delle disposizioni a tutti gli edifici delle categorie di cui all’articolo 3, del D.P.R. 26 agosto 1993, n.412, indipendentemente dalla presenza o meno di uno o più impianti tecnici esplicitamente od evidentemente dedicati ad uno dei servizi energetici di cui è previsto il calcolo delle prestazioni. Tra queste categorie non rientrano box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc. se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico.
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24/3/2010 - 19:11
Salve a tutti, sto acquistando una casa vendutami come classe energetica B, è in costruzione e quindi presumo che non possa essere già certificata, in teoria dovrebbe essere “pronta” a fine anno, vi è un modo per poter usufruire di questi incentivi?Vi ringrazio per le risposte che vorrete darmi.
25/3/2010 - 10:15
Vorrei fare due domande:
1) sto acquistando una casa non nuova da un privato; posso comunque usufruire in questo caso degli incentivi? (l’alloggio è in classe B);
2) poiché il passaggio di proprietà avverrà a fine aprile, supponendo che il decreto sia pubblicato nei primi giorni di aprile, potrebbero non esserci i 30 giorni necessari per l’approvazione dell’ACE da parte dell’ENEA; come comportarsi in qusto caso?
Grazie,
Corraz
25/3/2010 - 14:26
Salve,
sto acquistando un appartamento in classe B da costruttore. Il rogito è previsto per fine marzo, ma posso spostarlo a fine aprile.
Cosa mi consigliate di fare? Aspetto o procedo?
grazie
25/3/2010 - 17:28
@Carlo, se sarà pronta a dicembre 2010 rientra in questi incentivi ma temo che a quel punto saranno già esauriti i fondi. Se invece ci fossero ancora fondi sì, ti basterebbe la certificazione energetica e il nulla osta Enea, come da dettagli sopra
@Corraz: 1) però nell’altro post parlavi di ristrutturazione. E’ nuova o rinnovata? se è nuova sì, se è solo rinnovata con aggiornamento classe energetica no, puoi usufruire degli incentivi solo per acquisto elettrodomestici e cucina
@Mario: ti conviene aspettare perché l’acquisto deve essere dopo il 6 aprile! se lo fai prima, perdi la possibilità di usufruire degli incentivi per pochi giorni
25/3/2010 - 20:35
Io sto acquistando una casa in classe A. consegna prevista a fine aprile..rogito verso Giugno..a questo punto chiedo..devo chiedere gli incentivi al rogito o alla consegna? e soprattutto dove?
25/3/2010 - 20:41
Gli incentivi possono essere richiesti già al rogito, in quanto è da quel momento che l’immobile viene iscritto a suo nome nel catasto immobiliare. Sul come fare c’è un dettagliatissimo articolo qui sopra
26/3/2010 - 2:09
Ho comprato una casa in costruzione al grezzo nel 2009 e successivamente fatto un contratto di appalto x le finiture che sono in ultimazione, quando salderò la fattura x le finiture e mi consegneranno la certificazione energetica (prevista classe b) potrò usufruire anche in questo caso degi incentivi??
26/3/2010 - 17:12
Chiedo scusa, non ho capito la domanda che mi riguarda; in ogni caso: sto acquistando una casa non nuova in cui il proprietario sta eseguendo interventi di manutenzione staordinaria, come scritto nei precedenti post.
26/3/2010 - 17:22
Ho fatto il rogito di un appartamento in classe energetica b il 12 marzo 2010.
Leggendo alcune affermazioni sopra mi è parso di capire che non rientro negli incentivi sulla casa perchè il rogito non è stato fatto dopo il 6 aprile? …è corretto?mi auguro di no!
Inoltre vorrei sapere una volta avuta la certificazione in classe energetica b e l’approvazione dell’enea cosa bisogna fare?
26/3/2010 - 19:28
@Max: probabilmente no perché il reale acquisto è nel 2009 però su questo punto non sono sicuro, è troppo tecnico, deve rivolgersi proprio a uno studio tecnico, magari a quello del costruttore o del progettista
@Corraz: in quel caso la detrazione è solo per elettrodomestici, non per la casa. Il decreto parla infatti di ‘NUOVI immobili in classe A e B”. E’ nuova per lei, ma non per il catasto… comunque verifichi lo stesso con il suo studio tecnico, in ogni caso dovrebbe uscire a breve un documento che chiarisce tutti questi punti.
@Silvia: invece è proprio così
gli immobili si intendono acquistati dopo il decreto incentivi 2010 e non prima, mi spiace moltissimo. Per scrupolo, controlla anche con il certificatore, ma ahimé è così.
Per il cosa fare per le certificazioni c’è tutto nell’articolo sopra
27/3/2010 - 9:46
Acquistando prima casa classe A o B in costruzione da Aprile 2010 che sarà finita a Giugno 2011, come fare per avere gli incentivi casa 2010? Se fa testo per l’acquisto il rogito notarile è verificabile con la pratica che la legge è applicabile solo a coloro che già nell/negli anni precedenti avevano fatto opera di acquisto dell’alloggio nuovo classe A o B.
Se cosi é gli incentivi non andranno a chi dal 6 Aprile opererà una scelta ecologica di acquisto, in quanto nella pratica sarà escluso.
Grazie della risposta.
27/3/2010 - 20:43
buonasera la mia domanda e,qualora ci siano i requisiti di classe energetica b e l’approvazione enea come si fà per avere gli incentivi? come vengono erogati ne sarei grato a chi e in grado di rispondermi grazie. antonio
29/3/2010 - 10:23
Buongiorno,
sto comprando un appartamento in classe B che verrà ultimato per fine giugno.
Ho fatto il preliminare sabato 27 marzo ma il rogito sarà verso maggio/giugno.
Mi chiedevo.. non tengono in considerazione la data del preliminare vero?
Grazie
29/3/2010 - 10:42
Salve, ecco la domanda:
Sto per costruire una casa prefabbricata in legno clsse A, ho firmato a gennaio il contratto di fornitura d’opera e l’inizio lavori è previsto per Maggio 2010 con fine lavori a Settembre 2010. Non trattandosi di compravendita di immobile ma di fornitura di immobile, come posso comportarmi per avere gli incentivi? Grazie.
29/3/2010 - 11:23
Buongiorno,il giorno 02/02/2010 ho stipulato un Atto Preliminare di Compravendita,registrato all’Agenzia delle Entrate in data 22/02/2010, per un appartamento che deve ancora essere costruito,stanno iniziando ora e la consegna è prevista per l’Estate 2010.L’immobile in questione viene costruito in Classe Energetica “A”nel rispetto dei requisiti di legge richiesti.La mia domanda è se l’incentivo è previsto per le case in costruzione oppure deve essere già avvenuto il Rogito e la conseguente iscrizione al Catasto?E se previsto anche per gli Immobili in costruzione,le modalità e i tempi per l’ottenimento sono le stesse per gli Immobili già costruiti?Come in ogni Legge promulgata,ci si trova di fronte a un vero e proprio labirinto burocratico e interpretativo,pertanto le Vs risposte sono sicuramente un faro a cui affidarsi.Grazie per la risposta che vorrete inviarmi.Cordiali saluti.
29/3/2010 - 12:11
Scusate, qualcuno sa dirmi in che modo vengono erogati gli incentivi sull’acquisto prima casa Certificata Classe A ?Eventualmente , oltre ai alla crtificazione e al rogito dopo il 6 Aprile, quali documenti sono necessari per attingere al fondo?
Grazie.
SAluti a tutti
29/3/2010 - 12:21
Non è chiaro un aspetto: i documenti di certificazione energetica e l’approvazione Enea a chi vanno presentati ? grazie
29/3/2010 - 13:01
Sto riscattando un ufficio dal Leasing immobiliare, il riscatto è a tutti gli effetti una compravendita, mi chiedo se l’incentivo sia valido anche per le persnoe fisiche con partita Iva quale io sono essendo un professionista? Grazie
29/3/2010 - 14:18
salve, volevo chiedere se il preliminare è da intendersi come acquisto o solo al momento del rogito si potrà dire di aver acquistato una casa… Nel mio caso il preliminare l’ho fatto a dicembre del 2009 ma il rogito dal notaio sara’ a fine maggio/giugno del 2010. Avrei diritto agli incentivi? E l’approvazione dell’ENEA è a pagamento? Se si chi la deve pagare?io o il costruttore? grazie 1000!
29/3/2010 - 14:18
Ho fatto il compromesso a gennaio 2010 per una casa in costruzione dichiarata di classe energetica B, farò il rogito a dicembre 2010.
Posso ottenere con il solo compromesso gli incentivi o devo aspettare la data del rogito?.
Mi sapere indicare l’iter preciso per inoltrare la documentazione.
Grazie
30/3/2010 - 12:10
Ho controllato bene nel vostro testo, non compare a chi indirizzare la richiesta di contributo e se esiste una modulistica, la richiesta di approvazione all’enea del certificato energetico si può richiedere prima del rogito, giusto per guadagnare tempo.
grazie mille
30/3/2010 - 13:41
@giancarlo: forse hai scritto un po’ di fretta e si è confusa la domanda.. non capisco cosa stai dicendo… Se intendi che per usufruire degli incentivi era necessario cominciare a comprare prima di aprile 2010 hai ragione, ma noi abbiamo solo la possibilità di dare qualche informazione su decisioni che sono prese da altri. Purtroppo per qualsiasi incentivo ci deve essere una data di inizio e una di fine, inevitabilmente questo crea degli esclusi.
@antonio: deve avere anche il rogito non solo l’approvazione enea, a quel punto può fare tutto attraverso l’agenzia delle entrate nella sua zona
@sara: no, vale il rogito come data
@matteo: è la stessa cosa perché comunque avrà un certificato di fine lavori, un’iscrizione al catasto che indica anche il valore catastale dell’immobile e la certificazione enea che richiederà
@fabio: per gli incentivi la casa deve essere già rogitata, quindi fa fede la data del rogito. Per fare il rogito sono necessari alcuni documenti tra cui la conformità degli impianti che possono essere fatti solo dopo che la casa è materialmente finita, quindi per forza dovrà attendere la fine dei lavori e il conseguente rogito per inoltrare la domanda.
30/3/2010 - 13:56
@domenico: il documento enea, c’è scritto tutto sopra, si potrà presentare anche telematicamente tra qualche giorno da qui :
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/invio.htm
@gianmarco: agenzia delle entrate a quanto pare, ma stiamo aspettando un documento operativo che chiarisca questi aspetti
@giuseppe: no perché se lo sta riscattando immagino che non sia di nuova costruzione e l’attuale proprietario sia una finanziaria, immobiliare o banca… dipende comunque dal contratto e dagli attori, deve informarsi direttamente con il commercialista
@marco: fa fede la data del rogito, non del preliminare. La certificazione Enea di solito è a carico dell’acquirente perché non obbligatoria nella compravendita di immobili, al contrario della certificazione energetica. Puoi richiederla anche per via telematica, qui:
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/invio.htm
Non ho idea dei costi 2010 perché non sono ancora stati pubblicati
Vincenzo: non vale il preliminare, altrimenti come può ben immaginare, farebbero tutti un preliminare di acquisto prendendosi gli incentivi, con il solo costo del compromesso
Deve attendere la data del rogito ma a occhio potrebbero essere finiti i fondi se lo fa in dicembre… L’iter è quello nell’articolo sopra.
@morena: PRIMA deve fare la richiesta all’enea compilando i loro moduli, trova tutto qui:
http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/invio.htm
Poi con la certificazione enea + rogito può chiedere il contributo tramite l’agenzia delle entrate nella sua zona
30/3/2010 - 16:58
Mi scusi ma non ho capito bene come vengono dati questi incentivi… fino a 5000€ nel mio caso (classe B). La presentazione della domanda per l’incentivo deve farla il costruttore o l’acquirente?E va fatta dopo avere la certificazione energetica + certific.enea + rogito? Ma allora non si avrà uno sconto immediato dal costruttore? E ci sono requisiti particolari per richiederli? per esempio abitazione di tot metri quadri massimi o essere sposati o altro? Grazie mille!!!
30/3/2010 - 18:13
Buonasera!
Sto costruendo una casa che sarà in classe A. Quando si può chiedere l’incentivo? Cioè, fa fede la data di fine lavori oppure si può chiedere anche in corso lavori?
Grazie!
30/3/2010 - 18:43
Avendo io gia’ usufruito dell’incentivo della Regione Umbria per quanto riguarda l’acquisto di una casa a risparmio energetico, mi chiedevo se possiedo i prerequisiti per usufruire del pacchetto incentivi 2010 riguardante l’acquisto di una casa appartenente alla classe A o B. Grazie.
31/3/2010 - 14:43
Buongiorno,
sto acquistando un appartamento in classe A. il rogito è previsto per il 19 aprile. come posso chiedere lo “sconto” al costruttore se ci vogliono 30 giorni per avere risposta da ENEA? anche inoltrando i documenti il 6 aprile, posso fare il rogito anche se ENEA non ha ancora dato risposta? e se poi boccia la domanda(ipotesi remota ma possibile)?io intanto ho rogitato con i 7000€ in meno… spero di essere stato chiaro..
31/3/2010 - 16:13
_Dove trovo il modulo per la richiesta del parere ENEA sul mio attestato di certificazione ENERGETICA ,da inviare poi entrambi all’ ENEA stessa
2/4/2010 - 15:26
Buongiorno,
sto ultimando la costruzione della mia abitazione (mancano solo i pavimenti e la posa dei sanitari), che ricadrà in quelle che possono godere degli incentivi in quanto in classe B.
Secondo voi, per essere tra i primi posso inoltrare fin da subito la richiesta ed il certificato energetico all’Enea?
E una seconda domanda: si sa già come funzioneranno le erogazioni degli incentivi? Mettiamo che Enea mi dica che ho diritto a 5000 euro, essendo un privato ed avendo già quasi totalmente pagato l’impresa edile posso “detrarre” i 5000 dai pavimenti? O li danno direttamente a me?
Grazie della cortese risposta, Luca
2/4/2010 - 16:04
Buongiorno,
sto comprando una casa in classe B da un immobiliare e il rogito è previsto per metà aprile 2010. L’incentivo dev’essere richiesto dal venditore giusto? e qual’è l’iter da seguire per richiedere l’incentivo? che moduli servono?
Grazie.
5/4/2010 - 22:36
Buongiorno
sto acquistando un appartamento in costruzione in classe energetica B, con preliminare d’acquisto registrato presso l’agenzia delle entrate in data novembre 2008, e rogito previsto per maggio 2010. Posso avvalermi dell’incentivo pur avendo registrato il preliminare in data precedente al 6 aprile 2010? Se non ho capito male, fa fede la data del rogito?
Grazie per la cortese risposta.
6/4/2010 - 9:36
ho fatto il compromesso per un appartamento di classe energetica A…il rogito e’previsto entro il 31 maggio 2010…che cosa mi conviene fare?…anticipare la data del rogito?..che cosa altro mi devo preparare per il frattempo? ….grazie per la cortesia
6/4/2010 - 16:22
ho acquistato un appartamento che rientra nella classe A ; la casa é finita (già ci abito) ma il rogito sarà effettuato entro fine giugno (il costruttore deve ultimare le opere esterne di urbanizzazione) – in questo caso non é possibile iniziare le pratiche per la richiesta degli incentivi? Grazie
6/4/2010 - 17:41
Scusate, ho effettuato il compromesso di acquisto nel 2009 per una appartmaneto in nuova costruzuone di classe B e a breve, si parla di circa 20/30gg, il rogito.
Mi sono informato presso il rivenditore per quanto riguarda gli incentivi 2010 il quale mi risponde che:
- Per aver diritto all’incentivo, bisogna che il compromesso abbia data certa (Registrato) successiva al decreto legge del 26/10/2010.
Questo significa che avendo registrato il compromesso nel 2009 e non avendo ancora rogitato non ho diritto a richiedere l’incentivo.
E’ corretto?
Saluti
6/4/2010 - 18:42
CHIARIMENTI PER TUTTI SU COME RICHIEDERE GLI INCENTIVI. Sono state chiarite le modalità di richiesta, il metodo è il seguente ma va specificato che la questione della registrazione del preliminare devono ancora chiarirla quindi, in ogni caso, fate inoltrare la domanda dal costruttore. La data del rogito deve già essere fissata al momento dell’invio della richiesta.
COSA FARE PER OTTENERE GLI INCENTIVI, PASSO PER PASSO:
http://www.noirisparmiamo.com/2010/04/06/incentivi-2010-acquisto-casa-come-richiederli-passo-per-passo/
(discussione e domande si spostano nel nuovo post al link sopra)
7/4/2010 - 8:42
[...] 3) CERTIFICATO ENEA: richiedere all’Enea il certificato di classe energetica compilando e inviando l’apposito mudulo con la relativa documentazione tecnica della casa, anche per via telematica (vedi indicazioni nell’articolo qui); [...]